不動産売却を考える際、不動産売却契約にはいくつかの種類があることをご存知でしょうか？本記事では、不動産売却の前に知っておきたい媒介契約の種類について詳しく解説。媒介契約の概要や、不動産売却契約の種類について理解できる内容になっています。また、当メディアの注目エリアである八王子に焦点を絞って、売却方法の相談をしながら不動産売却を進められるおすすめの不動産会社も紹介しています。ぜひ最後までご覧ください。不動産売却契約の種類は3つある引用元：photoAC不動産売却契約の媒介契約には、大きく分けて「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの種類があります。それぞれの媒介契約には異なる特徴や条件があり、それが以下の表のとおりです。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約契約できる不動産会社数同時に何社とでも契約が可能同時に契約できるのは1社のみ同時に契約できるのは1社のみ販売活動積極的な販売活動積極的な販売活動と7日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報登録積極的な販売活動と5日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報登録状況報告定めなし14日に1回以上の頻度で報告7日に1回以上の頻度で報告直接取引可可不可これらの媒介契約は、売主のニーズや状況に応じて選択するため、どの契約形態が最適かどうかを不動産会社と相談しながら決定するのが一般的です。それぞれの契約内容の違いについて解説しますが、媒介契約についても理解しておきましょう。媒介契約は不動産会社に不動産売却を依頼する際に必要な契約となるため、理解しておくことが重要です。媒介契約とは？引用元：photoAC不動産を売却する際、個人ですべての手続きを行うのは現実的ではなく、トラブルが起こった場合の対処も困難です。そのため、不動産売却の際には不動産会社に売却の仲介を依頼し、買主を見つけてもらうことが一般的です。この際に売主と不動産会社との間で結ぶ契約が「媒介契約」と呼ばれます。媒介契約は、不動産売買の仲介を依頼する際に不動産会社と結ぶ契約のことで、売買の条件を明確にし、後でトラブルになることを防ぐために事前に取り決めを行います。媒介契約の詳細引用元：photoAC前述したように、媒介契約は3種類あります。以下でそれぞれの詳細について見ていきましょう。一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約一般媒介契約引用元：photoAC一般媒介契約では、同時に複数の不動産会社との契約が可能です。これは、複数の会社が販売活動を行い、より多くの買主を見つけられるという点がメリットです。次に、一般媒介契約では不動産会社が積極的な販売活動を行います。複数の会社が契約しているため、各社が競争して販売活動を行うことで、より効果的なマーケティングが可能となり、物件の販売促進が図られます。また、一般媒介契約では状況報告の頻度や内容が定められていません。報告のスケジュールや内容は、売主との協議に基づいて決定されます。最後に、一般媒介契約では売主が直接買主と交渉することが可能です。専任媒介契約引用元：photoAC専任媒介契約は、同時に契約できるのは1社のみ、契約後7日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報を登録をする必要があります。そして専任媒介契約では、不動産会社が契約後14日に1回以上の頻度で売主に状況報告を行うことと、売主が直接買主と交渉することが可能。不動産会社が販売活動を行いつつも、売主が直接買主と交渉することで、売買条件の調整や折衝がスムーズに行われるでしょう。専任媒介契約は、売主と不動産会社が協力して円滑な販売活動が行えるため、不動産売却を成功に導くために最もおすすめな売却契約です。専属専任媒介契約引用元：photoAC専属専任媒介契約は、同時に契約できるのは1社のみです。他の会社との競合がなく、特定の不動産会社が販売活動を専任で行います。次に、専属専任媒介契約では不動産会社は契約後5日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報を登録し、物件情報を広く公開。これにより、より多くの人が物件に関心を持つことが期待されます。また、専属専任媒介契約では、不動産会社は契約後7日に1回以上の頻度で売主に状況報告を行い、売却の進捗状況や買主からの反応などを報告します。これにより、売主は売却の状況を把握しやすくなるのがメリットです。最後に、専属専任媒介契約では売主が直接買主と交渉することはできません。すべての交渉は不動産会社を通じて行われます。不動産売却の契約関連に困ったら不動産会社へ相談してみよう引用元：photoAC不動産売却契約の種類について説明しましたが、難しくてよくわからないという方もいるでしょう。不動産売却に関する契約関連で困ったら、不動産会社に相談してみることをおすすめします。不動産会社の専門家は、契約の内容や手続きについて詳しく説明し、適切なアドバイスを提供してくれるはずです。また、相談に訪れるなら、売りたい物件がある地域のニーズを把握しており、その地域に特化している地域密着型の不動産会社がおすすめです。なぜなら、地元の市場動向や価格傾向を熟知しているため適切な価格設定ができたり、効果的なマーケティング戦略を提案してくれるからです。不安や疑問がある場合は、遠慮せずに相談してみましょう。売却方法の相談をしながら不動産売却を進められるおすすめ2社引用元：株式会社 GLOBAL KOEI公式HPここからは、当メディア注目エリアの八王子に焦点を絞って、売却方法の相談をしながら不動産売却を進められるおすすめの不動産会社を紹介します。不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社 GLOBAL KOEI公式HP会社名株式会社 GLOBAL KOEI (グローバルコーエイ)本社所在地〒192-0083 東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号0120-971-347設立1987年2月公式サイトURLhttps://globalkoei.com/八王子で地域に根ざし、50年以上の歴史を持つ不動産会社であるGLOBAL KOEI。GLOBAL KOEIは、自社買取による迅速な売却が可能です。即日対応や無料の売却査定、さらには充実した売却プランの提案など、お客様のニーズに合わせて柔軟に対応をしています。不動産売却をお考えなら、売却方法の相談にのってくれるGLOBAL KOEIを訪れてみてください。2.ライトスペース引用元：athome会社名株式会社ライトスペース本社所在地〒192-0835 東京都八王子千人町4-3-9 嶋村ビル1階電話番号042-629-9872設立2018公式サイトURLhttps://lightspacerenove.jp/株式会社ライトスペースは、親身になって売主の立場を第一に考えてくれる不動産売買の専門店です。長年培ってきた内装工事事業の経験を活かし、不動産売却に関するあらゆるお悩みに対応できる体制を整えています。適正価格と確かな販売手法で、ベストな不動産売却を提案してくれるでしょう。不動産売却を進めながら、売却方法についても気軽に相談できる不動産会社です。最後に引用元：photoAC不動産売却を成功させるためには、媒介契約を理解し、適切に選択することが重要です。この記事を参考にして適切な契約を選び、円滑な不動産売却を実現させましょう。さらに、売却方法の相談をしながら不動産売却を進められるおすすめの不動産会社も紹介しています。契約関連のことで困ったことがあれば、ぜひ相談に訪れてみてください。