不動産売却を成功させるためには、その流れを理解し、事前に計画を立てることが重要です。本記事では、不動産売却のプロセスをステップごとに詳しく解説し、信頼できる不動産会社の選び方についても紹介しています。おもなトピックは以下の3つです。不動産売却の具体的な流れ不動産会社選びのポイント売却期間を短縮するコツ当メディアの注目エリアである八王子で実績豊富なおすすめの不動産会社2社もご紹介しています。八王子エリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。目次不動産売却の手順を6Stepで解説引用元：photoAC不動産売却の手順を6Stepで解説していきます。Step1：不動産会社への売却相談Step2：仲介契約を結ぶStep3：販売活動を開始するStep4：売買契約を締結するStep5：契約後の引き渡し・決済Step6：不動産売買後の確定申告Step1:不動産会社への売却相談不動産売却についての基礎知識を書籍やインターネットなどで情報収集をした後、売買価格の相場をリサーチし、不動産会社に売却の相談をします。営業担当者の対応力を見るためにも、対面で話すことがおすすめです。相談の際は、所有不動産の物件概要書や登記事項証明書、間取り図などの書類を準備しておくとスムーズに進みます。1社だけではなく、複数の不動産会社に査定を依頼することで査定価格を比較検討できるでしょう。Step2:仲介契約を結ぶ不動産会社を選んだ後は、売主と不動産会社の間で仲介契約を締結します。仲介契約を結ぶ際には、建物の状況や設備の故障、付帯設備などの情報を報告書や付帯設備表に記入。その後、詳細な契約内容が決まれば、署名や捺印を行い仲介契約を正式に締結します。Step3:販売活動を開始する不動産の販売活動は、媒介契約の締結と共に不動産会社が主導で進めます。売主の状況や物件の特性に応じて、売り出し価格を決定し、広告や販売促進活動を展開。売り出し中の不動産に興味を持った人からの問い合わせに応じ、売主が立ち会っての案内や説明を行います。購入意思の固まった人から、不動産会社経由で購入申込書（買付証明書）を受け取ります。Step4:売買契約を締結する不動産会社が買主の住宅ローン事前審査や物件最終調査を行い、問題がなければ売買契約を締結します。通常は、売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の4者が不動産会社のオフィスに同席。契約書の読み合わせのあと、契約書に署名・押印し、売主と買主がそれぞれ一部ずつ持ち帰ります。Step5:契約後の引き渡し・決済決済は売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者が集まり行われ、現地に移動して不動産の引き渡しが行われます。決済時には、一括返済費用や仲介手数料の半額、登記費用などが支払われます。もし物件に銀行のローンが残っている場合は、決済の前に抵当権の抹消準備をしてください。引き渡しと決済が終わると、不動産売却は完了です。Step6:不動産売買後の確定申告不動産売却後、売主は得た利益にかかる税金を納付するために確定申告を行います。毎年2月中旬から3月中旬が確定申告期間となるので、売却の翌年の確定申告期間に対応してください。確定申告をすることで、利益にかかる税金の減額や、不動産売却による損失の補償が可能な特例制度が適用されます。不動産売却を行った場合は必ず確定申告を行いましょう。不動産売却を依頼する不動産会社の判断基準引用元：photoAC不動産売却を依頼する不動産会社を選ぶ際には、信頼性や専門知識、サービス内容など、さまざまな要素を考慮する必要があります。丁寧な対応をしてくれるかどうか、査定が正確で明瞭かどうかは重要な判断基準です。また、提供されるサービス内容や費用の透明性、顧客サポート体制も検討すべきポイントです。地域密着型で豊富な実績を持つ不動産会社は、過去の成功事例から高い信頼を得ています。したがって、不動産会社のこれまでの実績にもしっかりと注目しましょう。これらの要素を総合的に考慮し、自身のニーズに最も適した不動産会社を選ぶことが大切です。不動産売却の成功のためのチェックリスト引用元：photoAC不動産売却を成功させるには、適切な準備と手順が不可欠です。このチェックリストを活用することで、スムーズな売却プロセスを実現し、最適な条件で取引を進めることができます。売却希望条件の確認不動産売却を決定したら、まず希望条件を明確に設定することが重要です。希望価格の設定は、今後の資産計画や次の住居の選択に大きく影響します。売却希望時期を明確にすることで、手続きの開始時期を決定し、スケジュールを立てやすくなります。売却条件を整理する際は、以下の点を考慮します。最低希望売却価格売却希望時期引き渡し可能時期仲介手数料の予算これらの条件を明確にすることで、不動産会社との相談や買主との交渉がスムーズに進みます。自身の状況や市場の動向を考慮し、柔軟に条件を調整する準備も必要です。必要書類の準備不動産売却には多くの書類が必要となります。早めに準備を始めることで、スムーズな手続きが可能になります。おもな必要書類は以下の通りです。分類必要書類売主に関する書類身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票不動産に関する書類登記済権利書、固定資産税納税通知書、土地測量図、建築確認済証契約関連書類売買契約書、重要事項説明書特に登記済権利書は非常に重要な書類です。紛失した場合は、法務局での手続きが必要となるため、早めの確認が重要です。書類によっては発行から3ヶ月以内のものが求められるため、有効期限にも注意が必要です。よくある不動産売却の失敗例と対策引用元：photoAC不動産売却において、適切な価格設定は成功の鍵となります。高すぎる価格設定は買主が見つからず、売却が長引く原因となります。一方、安すぎる価格設定は損失につながる可能性があります。適切な価格設定のためには、以下の点に注意が必要です。複数の不動産会社から査定を受ける近隣の類似物件の売却価格を調査する物件の特徴や改修履歴を正確に伝える価格交渉の余地を残すため、最初から最低価格で提示するのではなく、適度な上乗せをすることも検討しましょう。ただし、相場から大きく外れた価格設定は避けるべきです。不動産市況は常に変動しているため、定期的に価格の見直しを行うことも重要です。長期間売れ残っている場合は、価格調整を検討する必要があります。不動産会社選びの失敗引用元：photoAC適切な不動産会社を選ぶことは、売却成功の重要な要素です。査定額の高さだけで会社を選ぶのは危険です。中には、契約を取るために意図的に高い査定額を提示する会社もあります。不動産会社選びのポイントは以下の通りです。確認ポイント実績地域での売却実績、similar物件の取扱経験信頼性会社の規模、営業年数、口コミ評価対応力担当者の知識、コミュニケーション能力提案力売却戦略の具体性、市場分析力複数の会社から査定を受け、それぞれの提案内容を比較することが重要です。また、媒介契約の種類（一般、専任、専属専任）を理解し、自身の状況に合った契約を選択しましょう。不動産会社との良好な関係構築は、スムーズな売却プロセスにつながります。定期的な連絡や進捗報告を求め、疑問点はすぐに解消するようにしましょう。不動産売却に関するQ&A引用元：photoAC不動産売却には多くの疑問や不安が付きものです。ここでは、売主の方々からよく寄せられる質問とその回答をまとめました。これらの情報を参考に、スムーズな不動産売却を実現しましょう。Q1：不動産を売却しやすい時期はいつですか？不動産売却には、比較的売却しやすい時期があります。一般的に、秋から春にかけて（特に12月から4月）が不動産売却に適した時期とされています。この時期は、以下の理由から買主が増える傾向にあります。年度末や年度始めの転勤や異動が多い新学期に合わせて引っ越しを考える家族が増える冬のボーナス支給後で資金に余裕がある人が多いこれはあくまで一般的な傾向であり、物件の特性や地域性によって最適な売却時期は異なります。例えば、リゾート物件であれば夏や冬のシーズン前に需要が高まる可能性があります。不動産市況は常に変動しているため、売却のタイミングは不動産会社に相談しながら決めることが賢明です。市場動向や物件の特性を考慮し、最適な時期を見極めることが重要です。Q2:不動産売却にかかる費用はどのくらいですか？不動産売却には、いくつかの費用が発生します。おもな費用項目と概算は以下の通りです。仲介手数料売却価格の3～4%登記費用10～20万円印紙代1～20万円（売却価格による）不動産取得税売却価格の3～4%仲介手数料は最も大きな費用項目で、通常は売却価格の3～4%程度です。ただし、高額物件の場合は料率が下がることもあります。登記費用は、抵当権抹消などの手続きに必要で、10～20万円程度かかります。印紙代は売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、売却価格に応じて1～20万円程度です。これらの費用に加えて、不動産取得税が発生しますが、これは買主が負担するのが一般的です。売主が負担する場合もあるため、契約時に確認が必要です。これらは概算であり、物件の状況や取引条件によって変動します。正確な費用は不動産会社に相談して確認することをおすすめします。売却後の確定申告に必要な経費として記録を残しておくことも重要です。こちらの記事もよく読まれています！不動産売却契約の種類は3つ！売却前に知っておきたい媒介契約について豊富な実績を誇るおすすめの不動産会社を紹介引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式HP当メディア注目エリアの八王子で、不動産売却の豊富な実績を誇る信頼性の高い会社を2社厳選しました。安心して不動産売却を任せられる会社なので、ぜひ相談に訪れてみてください。株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式HP会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5CP-6ビル1階電話番号0120-971-347設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子エリア近郊公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、八王子市に本社を置く不動産会社です。昭和62年の設立以来、地域密着型のサービスを提供しています。同社はセンチュリー21のフランチャイズとして、グローバルなネットワークと地域に根ざしたサービスを融合させています。不動産売買や賃貸管理だけでなく、関連会社を通じて住宅リフォームや建設事業も手がけ、総合的な不動産サービスを展開しています。GLOBAL KOEIの強み八王子駅北口から徒歩1分という好立地にオフィスを構え、顧客にとってアクセスしやすい環境を整えています。宅地建物取引業免許や賃貸住宅管理業者登録など、複数の公的資格を保有し、信頼性の高いサービスを提供しています。公益社団法人東京都宅地建物取引業協会や全国賃貸管理ビジネス協会など、多数の業界団体に所属し、最新の情報や専門知識を常に更新しています。GLOBAL KOEIの口コミ情報はこちらをご覧ください！八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！GLOBAL KOEIが選ばれる理由GLOBAL KOEIは、お客様の不動産ニーズに迅速かつ適切に対応し、理想の住まい探しや資産活用をサポートする八王子の不動産のエキスパートです。迅速な対応と適切な価格設定豊富な物件情報八王子エリアに特化総合的な不動産サービス便利なアクセスGLOBAL KOEIの専門知識と経験が、あなたの理想の住まい探しや不動産活用をサポートします。詳細な物件情報や会社案内は公式サイトでご覧いただけます。あなたの不動産に関する夢の実現は、ここから始まります。ぜひGLOBAL KOEIの公式サイトをご覧ください。株式会社クリップハウジング引用元：株式会社クリップハウジング公式HP会社名株式会社クリップハウジング本社所在地〒254-0824神奈川県平塚市花水台15-11電話番号0120-229-620八王子支店〒192-0053東京都八王子市八幡町13-2電話番号042-686-1940設立2003年6月対応可能エリア東京都八王子、昭島、日野、 あきる野を中心とした多摩エリア公式サイトURLhttps://h-cliphousing.com/株式会社クリップハウジングは、愛知県を拠点とする注文住宅専門の建築会社です。同社は自然素材にこだわり、健康的で快適な住まいづくりを目指しています。特に、無垢材や珪藻土などの自然素材を積極的に使用し、化学物質の少ない住環境を提供しています。省エネや耐震性能にも注力し、長期的な視点で住まいづくりに取り組んでいます。クリップハウジングの強み設計から施工まで一貫して自社で行うことで、高品質な住宅を適正価格で提供しています。定期的な見学会やセミナーを開催し、顧客とのコミュニケーションを大切にしています。アフターフォローに力を入れ、建築後も長期にわたって住まいのサポートを行っています。最後に引用元：photoAC不動産売却の流れについて、詳しく解説しました。不動産売却の流れを理解しておくことで、円滑な不動産取引が可能になることでしょう。さらに、八王子エリアで豊富な実績を誇る不動産会社を2社紹介しているので、安心して不動産売却を進めたい方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。正しい知識を身につけて、安心して不動産売却を進めましょう。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！不動産売却と確定申告の完全ガイド！申請時期や手続きまで解説