朝日土地建物株式会社は、八王子市に根付いて地域密着型の不動産売買をおこなう不動産会社です。不動産の売却を今すぐしたいとお考えの方にはもちろん、様々なニーズに対応し、不動産売却に関わる様々な相談を受け付けています。不動産の価格査定は無料、来店不要のオンライン相談も可能が可能な点も魅力な、住まいに関する相談に対応しています。八王子エリアで不動産売却を検討されている方の中には、相談先の1社として、朝日土地建物株式会社を候補に入れている方もいるのではないでしょうか。この記事ではこんなことがわかります！朝日土地建物の概要朝日土地建物の売却実績不動産売却の流れ朝日土地建物の口コミ・評判朝日土地建物のメリット・デメリット当メディアではおすすめの企業を紹介しております。星の数ほどある不動産会社から、どこを選んでいいのか分からないあなたは、ぜひ参考にしてください。目次朝日土地建物株式会社の会社概要引用元：朝日土地建物株式会社公式HP会社名朝日土地建物株式会社本社所在地〒194-0013東京都町田市原町田6-3-20TK町田ビル1FTEL:042-723-4311八王子支社〒192-0083東京都八王子市旭町10-3安嶋中央ビル4FTEL:042-642-4311公式サイトURLhttps://corporate.asahi-t-t.co.jp/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3241.8057839680882!2d139.339729!3d35.6571564!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60191dd935b2d831%253A0x82337823db157de9!2z5pyd5pel5Zyf5Zyw5bu654mp5qCq5byP5Lya56S-IOWFq-eOi-WtkOaUr-W6lw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1747103208053!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E朝日土地建物株式会社は1985年創業、町田本社を中心に東京・神奈川・埼玉に13店舗を展開する不動産会社です。地域密着型の営業を強みに、毎日物件収集を行うことで新鮮かつ豊富な物件情報を提供。物件調査や法務チェックも徹底し、安心・納得の取引を実現します。専任スタッフによるアフターフォローやカスタマーセンターも完備し、購入後も長く安心して相談できる体制が整っています。朝日土地建物の売却実績引用元：photoAC朝日土地建物の売却実績は、以下のとおりです。タイプ地域／沿線売却価格土地東京都八王子市中野上町４丁目2,300万円台戸建て東京都八王子市館町3,180万円台マンション東京都八王子市東浅川町1,780万円台東京都八王子エリアの売却実績相場（推定）が、イエウールによると、土地3249万円、戸建て3412万円、マンション2844万円程となっています。ただし売却相場は、土地や住宅グレードなどによって変動するため、正確な売却相場を知りたい方は、朝日土地建物に一度、直接確認することをおすすめします。不動産売却の流れ引用元：photoAC大切な資産である不動産を売却する際には、適切な手順と知識が必要です。不動産売却は単なる物件の引き渡しではなく、査定から契約、決済まで複数のステップを経る重要なプロセスがほとんど。初めて売却を検討される方にとっては不安や疑問も多いでしょう。ここからは、そんな不動産売却の一連の流れを分かりやすく解説し、売主様が安心して取引を進められるよう、各段階での注意点やポイントをご紹介します。STEP.1｜価格査定引用元：photoAC不動産売却の第一歩は、物件の「価格査定」を行うことから始まります。不動産会社が立地や面積、築年数、周辺の取引事例などをもとに市場価値を判断し、売り出し価格の目安を提示します。査定方法には、簡易的な「机上査定」と、実際に物件を確認する「訪問査定」の2種類があります。ただし、査定価格はあくまで目安であり、会社によって金額に差が出ることもあるため、複数社に依頼して比較することが重要です。STEP.2｜媒介契約の締結引用元：photoAC査定結果や担当者の対応を比較し、最も信頼できる不動産会社が決まったら、正式に売却を依頼するために「媒介契約」を締結します。媒介契約とは、不動産会社に対して「この物件の売却をお願いする」という意思を示すもので、契約を交わさないと本格的な売却活動はスタートできません。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴があります。一般媒介契約：複数社に依頼可能。幅広く売却できるが営業が分散しやすい。専任媒介契約：1社に限定し、自己発見取引は可能。週1回の報告義務あり。専属専任媒介契約：最も制限が強く、1社のみ＋自己発見取引も不可。週2回の報告義務あり。媒介契約の種類について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。不動産売却契約の種類は3つ！売却前に知っておきたい媒介契約についてSTEP.3｜売却活動の開始引用元：photoAC媒介契約を締結すると、不動産会社は本格的な売却活動をスタートします。まずは物件の魅力を最大限に引き出すため写真撮影や物件情報の整理を行い、不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME'S・アットホームなど）への掲載準備に入ります。また、近隣エリアへのチラシ配布、DM（ダイレクトメール）による告知など、オフラインでの販促活動も積極的に実施されます。地域の不動産ネットワークを活かした顧客紹介や、既存の購入希望者リストへの情報提供も行われ、幅広いチャネルで買主を募ります。場合によっては、隣地住民や近隣の土地所有者に向けたアプローチも行い、スピーディな売却を目指します。STEP.4｜売買契約の締結引用元：photoAC購入希望者が現れ、条件がまとまった段階で売買契約の締結に進みます。この際には、価格や引き渡し時期、瑕疵担保責任の内容、支払い条件など、細かい条件の調整や価格交渉が行われることがあります。契約書には、売主・買主双方の合意内容が明記され、宅地建物取引士から「重要事項説明書」に基づいた説明がなされます。重要事項説明書には、物件の権利関係や法的制限、管理状況、設備の有無など、購入者が判断するうえで重要な情報が詳細に記載されています。売買契約の締結後には、手付金が支払われるのが一般的です。STEP.5｜決済および物件引き渡し引用元：photoAC売買契約の成立後、物件の決済と引き渡しに向けた準備を行います。決済日には、買主から残代金が支払われ、同時に所有権移転登記の手続きが行われます。売主にローン残債がある場合は抵当権抹消登記も必要となり、これらの登記手続きは一般的に司法書士に依頼されます。決済と登記が完了すると、売主は買主に鍵や登記識別情報、竣工図面、建築確認済証、検査済証などの関連書類を引き渡します。このタイミングで、水道・電気・ガスなどの契約停止手続きや住所変更の準備も必要です。売却の最終段階として、安心かつスムーズな引き渡しを行うことが重要です。STEP.6｜確定申告引用元：photoAC不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告を行う義務があります。譲渡所得とは、売却金額（譲渡収入）から取得費（購入時の費用）と譲渡費用（仲介手数料、測量費、登記費用など）を差し引いた金額です。この譲渡所得に対して、所得税および住民税が課税されます。なお、居住用財産の特例（3,000万円控除）や所有期間による軽減税率の適用など、状況によって税負担を抑える制度もあります。税理士への相談や国税庁のホームページを活用し、早めに必要書類の準備を進めることが大切です。朝日土地建物の口コミ・評判引用元：photoAC口コミサイトやGoogleなどには、朝日土地建物の口コミや評判がいくつか確認できました。実際に朝日土地建物で不動産売却をした方が、どのように感じているか、満足しているのかを知ることで、自分に合った会社なのか、一度考えてみましょう。早く売却が進んだ少しでも早めにというこちらの希望と売却希望金額を考慮したうえで、色々条件がある家だった為、個人先に売るよりも不動産会社をと、提案してくださいました。ピンポイントで、こちらの会社でしたら、この値下げで即売却可能ですと、間に入って細かく対応してくださったので、2ヶ月かからずに売却が決まり本当に助かりました。引用元：おうちの語り部朝日土地建物はエリア密着型でお客様の立場に立って、考えて行動することを心がけている為、丁寧な接客で信頼できる企業に相談がしたいという方におすすめの会社です。迅速な対応と誠意がみられたいろいろな質問に答えていただき親切でした。返信や連絡も素早く、有り難かったです。引用元：SUUMO朝日土地建物は、毎週の状況報告もしてくれます。進捗や連絡をこまめに取りたい方におすすめの会社です。じっくり話を聞いてくれた急かすことなくじっくり話を聞いてくれた。こちらの要望を聞いて対応してもらいありがたかった。清潔感がありいろいろ配慮していただき接客も丁寧で話しやすかった。引用元：SUUMO清潔感や、配慮など細かいところの評価も。分からないことも多い不動産売却は、じっくり話を聞いてくれるだけでも安心感がありますよね。安心感をもって不動産売却を成功させたい方におすすめです。スムーズな対応で安心対応が早くスムーズだった。こまめに連絡を頂き安心だった。引用元：SUUMOこちらも対応に関する評価の口コミです。対応の速さや細かさも評価されているようです。希望通りの売却になるべく早く売却したかったので、結果的には不動産屋への売却となったが、若干の買取り価格交渉もしてくれた上で、こちらの売却希望期間内に売却できたので良かった。引用元：おうち語り部こちらも対応の速さや柔軟な交渉力が評価された口コミです。売却のスピード感を重視する方にとって、迅速かつ希望に寄り添った対応をしてくれる点は大きな安心材料となります。スムーズな売却を望む方にとって心強いパートナーと言えるでしょう。地元密着の丁寧な営業力とにかく地元で泥臭い営業をしてくれたこと。また、立地条件など悪くても他の良さを見つけアピールしてくれたのが大変良かったと感じた。アクションも大変素早かった。引用元：おうち語り部こちらは、営業担当者の行動力と柔軟な提案力が評価された口コミです。物件のネガティブな要素にも向き合い、別の視点から価値を見出してくれる姿勢に信頼が集まっています。地元に強い営業力も魅力のひとつといえるでしょう。良い口コミだけではなく、良くない口コミも知っておくことが重要です。いくつか紹介していきます。対応に不安を感じた営業の電話は何度かかかってきましたが、こちらの都合のいい時間帯を伝えていたのに、それとは違う時間帯に電話がかかってきたり、不動産に対する希望をいくつか伝えていましたが、全く違う条件のものを持ち出したりと、相手よりも自分都合なやり取りにとてもがっかりしました。もう少しこちらの意図を汲み取ってお話したかったです。引用元：不動産投資のミカタ朝日土地建物の悪い口コミ・評判では、担当者の対応に不満を持つ声がありました。初めての不動産売却ですと、不安な事やわからない事はたくさんありますよね。そこで対応が悪かったり遅かったりなど不安になる事もあるかと思います。対応にばらつきがあり不安を感じた困っていることなどを相談し、金額交渉など頑張ってくださったことはありがたいと思っているが、担当者の態度ややり取りで、担当者よりも年が若いからか、説明が大雑把だったり対応がお粗末な点も見受けられた。引用元：おうち語り部朝日土地建物の悪い口コミ・評判では、担当者によって対応の差があることに不満を感じたという声も見られました。特に初めての不動産売却では、丁寧でわかりやすい説明や信頼できる姿勢が求められます。担当者の経験やコミュニケーションの質によって、安心感に差が出てしまう点には注意が必要です。スタッフによって対応が違う場合はございますので、他の担当者に変えてもらうか他の企業を考えてもいいかもしれません。朝日土地建物のメリット・デメリット引用元：photoAC不動産の売却や購入を検討する際、「どの会社に依頼するか」はとても重要なポイントです。中でも地域密着型で実績豊富な朝日土地建物は、多くの利用者から高い支持を得ている不動産会社の一つです。ここでは、口コミや評判をもとに、朝日土地建物のメリットとデメリットについてわかりやすくご紹介します。メリット引用元：photoAC口コミから見えてくる朝日土地建物のメリットは次の3点です。売却中の物件が売れずに困っている人に最善の対応をしてくれる初めての不動産売却の不安に寄り添って親身な対応をしてくれる地域密着型の営業でエリア情報に強い営業マンが熱心に売却活動を行なってくれるということと、不安がすぐに解消できるため、安心して取引を行うことが可能です。初めての不動産売却で不安な方は、朝日土地建物に相談してみましょう。デメリット引用元：photoAC逆に、朝日土地建物には次のデメリットもあるようです。売却案件で他社との相見積もりは弱い知識不足を感じる担当者によって対応のばらつきがある見積もり相場の知識や専門分野の知識のスキルアップを強化してお客様に不信感や不安感を与えることのないようにしなければならないと言えるでしょう。朝日土地建物がおすすめな人引用元：photoAC不動産の売却は、多くの人にとって一生に一度あるかないかの大きな出来事。特に初めての売却となると、「ちゃんと売れるのか」「信頼できる担当者に出会えるか」など、不安や疑問がつきものです。そんなときに心強い味方となってくれるのが朝日土地建物です。地域密着型の営業スタイルと、親身でスピーディな対応に定評のある朝日土地建物は、こんな方に特におすすめです。役立つ情報を教えてくれる住宅への要望を引き出してくれる地域密着を大切にしている「地域密着だからこそ持っている情報をくれる」という朝日土地建物。スタッフの対応が親切という声も多く、相談を何度してもていねいな対応をするなど、顧客に向き合った真摯な対応が高評価です。この記事をご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。不動産売却における不動産会社の選び方！売却力・営業力・査定内容不動産売却についてよくあるQ＆A引用元：photoAC初めての不動産売却は、わからないことや不安がつきもの。売主さまから寄せられるご質問はさまざまです。ここでは、不動産売却に関してよくあるご質問とその回答をまとめました。安心して売却を進めるための参考として、ぜひご覧ください。Q.売却価格や相場はいくら？売却価格や相場は、物件の所在地・築年数・間取り・土地の広さ・周辺環境・直近の取引事例などをもとに判断されます。また、同じエリアでも道路付けや日当たり、建物の状態によって価格に差が出ることもあります。正確な相場を知るには、不動産会社による査定を受けるのが一般的です。複数社に査定を依頼することで、価格の比較ができ、売り出し価格を決める参考にもなります。Q.売却にはどんな税金がかかる？不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、「譲渡所得税（所得税＋住民税）」がかかります。譲渡所得は、売却金額から購入時の価格や仲介手数料、登記費用などの経費を差し引いて算出されます。所有期間が5年を超えると税率が軽減される「長期譲渡所得」として扱われます。また、マイホームの売却で一定の条件を満たせば「3,000万円の特別控除」が受けられる場合も。税制優遇の適用には注意が必要なので、事前の確認が重要です。Q.売却にはどのくらいの期間がかかるの？不動産売却にかかる期間は、物件の条件や市場の状況によって異なりますが、一般的には3～6カ月程度が目安とされています。売却活動開始から買主が見つかるまでに1～3カ月、契約から引き渡しまでに1カ月程度が平均的な流れです。ただし、価格設定や広告戦略、物件の立地や築年数によっても変動するため、早期売却を希望する場合は不動産会社としっかり相談しながら進めることが大切です。八王子市エリアで朝日土地建物以外のおすすめ不動産会社引用元：photoACここまで朝日土地建物の特徴や売却実績・評判について紹介してきましたが、いかがでしたか？朝日土地建物は地域密着を大切にし顧客の要望に親切丁寧な対応が魅力的な点がある一方で、売却案件で他社との相見積もりは弱いといった、懸念やネガティブな声もあるため、相談するかどうか、迷われた方もいると思います。そんな方に向けて、朝日土地建物以外の八王子で住宅への要望を引き出してくれるのが得意な不動産会社をご紹介いたします。それぞれ、朝日土地建物にはない特徴やこだわりを持っている会社のため、合わせて相談を検討してみてください。株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式HP会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5CP-6ビル1階電話番号0120-971-347公式サイトURLhttps://globalkoei.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m14!1m8!1m3!1d12967.1850434171!2d139.339581!3d35.657391!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60191dd9319eaaab%253A0xfa00e5f91719b5f8!2z44K744Oz44OB44Ol44Oq44O877yS77yRKOagqinvvKfvvKzvvK_vvKLvvKHvvKwg77yr77yv77yl77yp!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1747045946359!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社GLOBAL KOEIはお客様の未来に向けた“最高の安心感”と“感動”を提供することを使命としています。プロとしての高い専門性と人としての誠実さ、お客様の幸せを徹底的に追求することのできる熱意を持ったスタッフと共に、感謝の気持ちを持って寄り添い続けることで、お客様一人ひとりの幸せを、ひいては地域の人々の幸せを実現し、地域で一番必要とされる不動産会社を目指している会社です。住まいを、売りたい、買いたい、借りたい、賃貸管理などに関するお悩み、ご相談を心込めた素早い行動と対応をしています。もっとGLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もおすすめです。GLOBAL KOEIの口コミ・評判は？GLOBAL KOEIでの不動産売買はこんな人におすすめより安心で快適な住まい探しをしている国籍、年齢、性別などさまざまなバックグラウンドを持つ方々に親身に対応「家を売る、買う、借りる、貸す」全てに対応している会社に依頼したいエリアに詳しい会社に依頼したい不動産売却以外にも詳しい会社に依頼したい実績豊富な会社に依頼したい八王子エリアで早期売却を目指している方におすすめなのが、株式会社GLOBAL KOEI。業界をリードするその専門性と豊富な実績を活かして、スピード感のある売却を実現しています。話をきいてみたい、もう少し会社について知りたいという方はぜひHPを覗いてみてください。GLOBAL KOEI に問い合わせてみる住友不動産販売八王子営業センター引用元：住友不動産販売株式会社公式HP屋号住友不動産販売八王子営業センター会社名住友不動産ステップ株式会社本社所在地〒163-0206東京都新宿区西新宿二丁目6番1号TEL:03-3346-0816東京都八王子エリアの拠点所在地〒192-0082東京都八王子市東町7-3 T-5 プレイス6階TEL:0120-461-201公式サイトURLhttps://www.stepon.co.jp/center/hachioji/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3241.7785540506125!2d139.3395954!3d35.6578272!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60191dd929539695%253A0xef925869f563ce2c!2z5L2P5Y-L5LiN5YuV55Sj44K544OG44OD44OXIOWFq-eOi-WtkOWWtualreOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1747102706699!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E住友不動産販売株式会社は1975年創業の不動産売買に特化した大手不動産会社です。大手ならではの規模を活かし、不動産売却を検討している方はもちろん、売却に関する様々な相談事を最短30秒から受け付けています。また、無料で相談や査定を実施、来店不要のオンライン相談が可能なのも魅力の一つです。全国に広がる店舗ネットワークと豊富な実績を活かし、地域に精通したスタッフが対応してくれるため、初めての売却でも安心感があります。さらに、売却だけでな「住み替え」や「相続物件の整理」「ローン残債がある物件の売却」など、複雑な事情が絡むケースにも柔軟に対応。広告力や販売力にも定評があり、より早く・より有利に売却したい方にも心強い存在です。大手ならではのサポート体制が整っており、幅広いニーズに応えることができます。こちらの記事もよく読まれています！住友不動産販売株式会社 八王子営業センターの口コミ・評判は？売却実績や売却の流れを紹介最後に引用元：photoAC不動産の売却は、人生の中でも大きな取引のひとつです。特に住み替えや資産整理を目的とする場合、信頼できる業者を選ぶことがスムーズな売却への鍵となります。朝日土地建物株式会社は、地域密着型のネットワークを活かした販売力が強みで、オンラインでの相談にも対応しており、気軽に不動産の悩みを相談できる点が魅力です。とはいえ、「他社と比べて売却価格の提示が弱い」といった口コミも一部見られます。不安を感じる場合は、複数社の比較や見積もりを取ることが大切です。後悔しない不動産売却を進めるには、以下のポイントを意識してみましょう。・地域に強い業者を選ぶ・オンライン相談など活用し気軽に問い合わせる・売却フェアなども積極的に活用まずは気軽に相談から始めて、納得できる取引を目指しましょう。この記事をご覧になっている方は、こちらの記事もご覧になっています。不動産売却の手順をステップごとに解説！不動産売却の基礎知識を詳しく解説｜失敗しないための注意点も併せてご紹介八王子市の土地価格・地価の最新動向と高く売るためのポイント