不動産売却は、多額の金銭が動くため、非常に重要なイベントです。しかし、初めて売却する方にとっては、何をすれば良いのか、どんな点に注意すべきなのかわからないことも多いでしょう。そこで今回は、不動産売却を成功させるために、売却前と売却時にそれぞれ注意しておきたいポイントを詳しく解説します。これらのポイントを押さえることで、スムーズかつ高値での不動産売却を実現できます。目次不動産売却前に注意すること引用元：photoAC不動産を売却する前に注意すべきことは下記の３つです。物件の状況売却時期と売却方法売却にかかる費用これらのポイントを参考に、売却前にしっかりと準備を進めることで、トラブルなく、スムーズに不動産売却を進めることができます。物件の状況不動産売却の前には、売却する物件の状況を把握し、必要に応じて修繕を行うことで、スムーズに売却を進められます。また、高値での売却も期待できます。買主にとって物件の状態は重要な判断材料の１つです。修繕が必要な箇所がある場合、買主から値引き交渉を受ける可能性があります。事前に修繕しておくことで、より多くの買主から興味を持ってもらうことができ、高値売却に繋げることができます。特に、トイレやキッチンなどの水まわりは売却価格に大きな差が出る箇所です。売却前に、物件全体の状態を把握し、修繕が必要な箇所があれば、早めに修繕しておきましょう。また、修繕費用は、売却後に譲渡所得税の控除の対象となります。売却時期と売却方法売却時期や売却方法は、ご自身のライフプランや市場動向、税金対策などを考慮して、事前に最適な売却時期と方法を検討しておくことが重要です。不動産は売却時期によって、売却価格が大きく変動します。例えば、景気の良い時期には、より多くの買主から需要があり、高値で売却できる可能性が高くなります。一方で、景気低迷時では、売却価格が下落する可能性があります。また、税金対策として、譲渡所得税の控除を受けられる時期に売却することも重要です。売却の際は、複数の不動産会社に相談し、売却時期や売却方法についてのアドバイスをもらうことをおすすめします。売却にかかる費用売却にかかる費用は事前に把握しておくようにしましょう。売却にかかる費用を事前に把握しておくことで、資金計画を立てやすくなります。売却には、仲介手数料、広告料、修繕費、法務費用、譲渡所得税などの費用がかかります。これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後に手元に残る金額の算出が可能です。また、予算を把握しておくことで、無理のない売却活動を行うことができます。売却にかかる費用の内訳と目安費用金額仲介手数料売買価格の3％＋6万円（税込）広告費数万円〜数十万円修繕費数十万円〜数百万円法務費用数万円譲渡所得税売却益の30.31％売却をする際は、複数の不動産会社に相談し、売却にかかる費用を具体的に算出してもらうことをおすすめします。また、売却益が大きい場合は、譲渡所得税の控除制度の活用も有効です。不動産売却時に注意すること引用元：photoAC不動産の売却時に注意すべきことは下記の4点です。複数の不動産会社に査定依頼を出す売り出し価格は慎重に決める物件を魅力的に打ち出す契約書を慎重に確認する不動産売却は、多額の金銭が動くため、非常に重要なイベントです。焦らずに、時間をかけて慎重に進めましょう。分からないことがあれば、不動産会社に相談するようにしましょう。複数の不動産会社に査定依頼を出す複数の不動産会社に査定依頼を出すことで、所有物件の適正価格を知ることができます。1社だけの査定では、適正価格がわからない可能性があります。複数の会社から査定を取ることで、相場の把握が可能です。また、不動産売却においては担当者との相性も重要です。担当者との相性も比較検討するようにしましょう。査定依頼の際には、物件の情報を正確に伝えるようにし、査定額だけでなく、アフターフォローなども比較検討することが重要です。売り出し価格は慎重に決める売り出し価格を慎重に決めることで、スムーズな売却と高値での売却に繋げることができます。売り出し価格が高すぎると売れ残ってしまい、低すぎると損をしてしまいます。相場調査をおこない、競合物件を分析したうえで、希望条件を加味した価格を設定することが重要です。売却価格に関して、不動産会社に相談し、アドバイスを受けるのも良いでしょう。物件を魅力的に打ち出す物件を魅力的に打ち出すことで、より多くの買主から興味を持ってもらうことができます。買主は、物件の情報を見て、内覧を決めることが大半です。物件情報を充実させ、写真を綺麗に撮影することで、好印象を与え高値での売却が可能になります。内覧前に掃除や整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。また、物件を魅力的に打ち出すためには、物件情報を詳しく記載したり、いくつかの角度から撮影した写真を掲載したりすることも有効です。契約書を慎重に確認する物件売却時には契約書を慎重に確認するようにしましょう。契約書の内容をしっかりと把握しておくことで、トラブルを回避することができます。契約書には、売買条件や支払い条件など、重要な事項が記載されています。内容を理解できない場合は、弁護士などに相談して、納得してから署名・捺印しましょう。また、わからないことや納得できない点があれば、遠慮なく不動産会社に質問・確認するようにしましょう。不動産売却についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却における不動産会社の選び方！売却力・営業力・査定内容に注目しよう不動産売却をする際におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討されている方に向けて、おすすめの不動産会社をご紹介します。株式会社GLOBALKOEI引用元：株式会社GLOBALKOEI公式HP会社名株式会社GLOBALKOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル１階電話番号042-656-8621設立昭和62年2月9日公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBALKOEIは、売却・賃貸・管理の全てを取り扱っている地域密着型の不動産会社です。創業50年以上の豊富な実績とエリアを熟知しているため、お客様一人ひとりに寄り添った提案が可能です。仲介や買取保証など、安心なサービスで納得のいく売却をサポートしています。もっと詳しくGLOBALKOEIについて知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。株式会社GLOBAL KOEIの口コミ・評判は？気になる売却実績や特徴を紹介有限会社住地ハウジング引用元：有限会社住地ハウジング公式HP会社名有限会社住地ハウジング本社所在地〒192-0904東京都八王子市子安町4-20-8電話番号042-627-1231設立1996年公式サイトURLhttps://juchi-h.co.jp/有限会社住地ハウジングは、仲介や買取及び販売など幅広い業務を請け負っている不動産会社です。スピーディーかつ的確な判断力・決断力で大小さまざまな物件の買取や造成・開発、売却を行っています。お客様の笑顔と安心に繋げるため、社員のスキルアップもサポートしており、豊富な知識と高度な調査力でお客様の要望に応えています。まとめ引用元：photoAC本記事では、売却前と売却時にそれぞれ注意しておきたいポイントを詳しく解説しました。これらのポイントを押さえることで、スムーズかつ高値での不動産売却を実現できます。また、GLOBALKOEIや住地ハウジングなど、経験豊富な不動産会社に相談することもおすすめです。不動産売却は、事前にしっかりと準備の準備が非常に重要です。ぜひ本記事を参考にしてみてください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却をするなら？大手不動産と地元不動産のメリット・デメリットを紹介