不動産を売却すると、売却益（譲渡所得）に対して譲渡所得税が課税されるため、税負担が発生します。しかし、控除や特例を適用することで、節税が可能です。特に、「取得費・譲渡費用を正しく計上する」「特別控除を活用する」「売却のタイミングを考慮する」などの対策を講じることで、税金を大幅に抑えることができます。本記事では、不動産売却時に検討すべき7つの節税対策を解説し、税負担を最小限に抑える方法をご紹介します。賢く節税し、手元に残る金額を最大化しましょう。目次不動産売却時に検討すべき7つの節税対策引用元：PIXABAY不動産売却時に検討すべき節税対策には、以下の7つが挙げられます。取得費を漏れなく計上する譲渡費用を正確に計上する税率が下がるタイミングで売却する特別控除を適用する3000万円の特別控除の要件を満たしているときに売る住み替え時は住宅ローン控除を検討する相続物件は取得費加算の特例を利用するここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.取得費を漏れなく計上する取得費とは、不動産を購入した際にかかった費用のことで、売却益（譲渡所得）を計算する際に差し引くことができます。取得費には、購入価格のほか、仲介手数料・登記費用・不動産取得税・リフォーム費用などが含まれます。取得費を正しく計上することで、課税対象となる譲渡所得を減らし、税負担を軽減することが可能です。なお、購入時の資料が見つからない場合、売却価格の5%を概算取得費として計上できますが、実際の取得費より少なくなる可能性があるため、できるだけ資料を用意しておくことが重要です。2.譲渡費用を正確に計上する譲渡費用とは、不動産を売却する際にかかった費用のことで、譲渡所得の計算時に控除できる項目です。具体的には、仲介手数料、測量費、解体費、売却のためのリフォーム費用、印紙税などが該当します。これらの費用を適切に計上することで、課税対象となる譲渡所得を減らし、税負担を抑えることができます。また、売却に関する領収書や契約書は確定申告時に必要となるため、事前に整理しておくことが重要です。3.税率が下がるタイミングで売却する不動産の所有期間によって、譲渡所得税率が異なるため、売却のタイミングを調整することで節税が可能です。所有期間が5年以下の短期譲渡所得の場合、税率は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）ですが、5年超の長期譲渡所得の場合は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）に軽減されます。さらに、10年以上所有した場合は、6,000万円以下の部分に対して14.21%の軽減税率が適用されるため、売却のタイミングを見極めることが重要です。4.特別控除を適用する不動産売却時には、特定の条件を満たせば、譲渡所得から一定額を控除できる特別控除制度を活用することが可能です。代表的なものに、3,000万円特別控除（マイホーム売却時）、相続物件の取得費加算の特例、買い替え特例などがあります。これらの特例を適用することで、税負担を大幅に軽減できるため、事前に適用条件を確認し、最大限に活用することが大切です。5.3000万円の特別控除の要件を満たしているときに売るマイホーム（居住用不動産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例を適用することで、売却益が3,000万円以下であれば税金が発生しません。ただし、以下の条件を満たす必要があります。自分が住んでいたマイホームであること売却相手が親族でないこと過去2年間に同じ特例を利用していないこと売却時にこの特例が適用できるかを確認し、最適なタイミングで売却することが節税のポイントとなります。参考：マイホームを売ったときの軽減税率の特例｜国税庁6.住み替え時は住宅ローン控除を検討するマイホームを売却して新たな住宅を購入する場合、住宅ローン控除を活用することで、所得税の負担を軽減できます。住宅ローン控除は、ローン残高の0.7%を最大13年間、所得税から控除できる制度です。ただし、3,000万円特別控除とは併用できないため、どちらを適用する方が有利か事前にシミュレーションすることが重要です。7.相続物件は取得費加算の特例を利用する相続した不動産を売却する際、相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」を活用できます。この特例を適用することで、譲渡所得を減らし、税負担を軽減することが可能です。ただし、相続税を支払った場合にのみ適用され、相続から3年以内に売却する必要があるため、売却時期の調整が重要です。不動産売却時の節税対策についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却の控除とは？仕組みや手続きなどのポイントを解説節税対策をした上で不動産売却したい際におすすめの不動産会社引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式ホームページここまで、不動産売却時の節税対策について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、節税対策を含めた不動産売却をしたい方に向けて、当メディア注目エリアの八王子でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式サイト会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！株式会社GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたい株式会社GLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.マックス不動産販売（センチュリー21東京八王子店）引用元：マックス不動産販売（センチュリー21東京八王子店）ホームページ会社名センチュリー21 東京八王子店（マックス不動産販売）本社所在地〒192-0046東京都八王子市明神町3丁目2番5号アーク八王子ビル1階電話番号042-649-9621設立2017年01月販売エリア東京都八王子市、昭島市、青梅市、日野市公式サイトURLhttps://www.max-hachioji.jp/マックス不動産販売は、地域に根ざしたサポートと豊富な実績を持つ不動産会社です。不動産の売買や賃貸、資産運用まで幅広く対応し、地域特性を熟知した専門スタッフが顧客のニーズに合わせた最適な提案を行います。正確かつ迅速な査定により、適正価格での売却をサポートし、スムーズな取引を実現することが可能です。広告やプロモーションを活用した効果的な販売戦略で、高い成約率を誇ります。また、初めての不動産取引にも丁寧に対応し、手続きの流れや疑問点をわかりやすく解説してくれる点も魅力です。売却後のアフターフォローも充実しており、安心して取引を進められる体制を整えています。もっと詳しくマックス不動産販売（センチュリー21東京八王子店）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。マックス不動産販売（センチュリー21東京八王子店）の口コミ・評判は？気になる特徴を紹介まとめ引用元：PIXABAY不動産売却時には、適切な節税対策を行うことで、税負担を大幅に軽減することが可能です。特に、「取得費・譲渡費用の計上」「売却タイミングの見極め」「特別控除の活用」などの対策は、売却後に手元に残る資金を最大化するために重要です。また、3,000万円特別控除や取得費加算の特例を適用することで、譲渡所得税をゼロにできる可能性もあります。売却前に、税制の仕組みを理解し、不動産会社や税理士と相談しながら最適な節税方法を選ぶことが成功のポイントです。適切な節税対策を行い、賢く不動産を売却しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却時にかかる税金一覧と計算方法を詳しく解説