不動産を相続する際、遺言書がある場合は「遺言執行者」が指定されていることがあります。遺言執行者とは、遺言の内容を実現するために必要な手続きを行う人のことで、特に不動産売却においては、名義変更や売却手続きの代理人として重要な役割を担います。遺言執行者がいれば、相続人全員の同意を得ることなく、不動産の売却手続きをスムーズに進めることが可能です。本記事では、遺言執行者の役割や、不動産売却を含めた遺言執行の流れについて詳しく解説します。相続不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次不動産売却における遺言執行者とは？ 引用元：unsplash遺言執行者とは、故人（被相続人）の遺言に基づいて財産の分配や不動産の売却手続きを行う代理人のことです。特に不動産の売却においては、遺言執行者がいることで相続人全員の同意を得ることなく、売却手続きをスムーズに進めることが可能になります。例えば、遺言で「この不動産を売却し、代金を相続人に分配する」と指定されている場合、遺言執行者が売却の手続きを代行し、その後、相続人に分配することが役割です。遺言執行者が選任されていない場合、相続人全員の同意が必要となるため、手続きが煩雑になることがあります。そのため、スムーズな不動産売却を実現するために、遺言執行者の指定は重要なポイントとなります。遺言執行者は誰でも指名できる遺言執行者は、被相続人が自由に指名することが可能です。相続人のうちの一人を指名することもできますし、弁護士・司法書士・信託銀行などの専門家を指名することも可能です。ただし、未成年者や破産者は遺言執行者になれません。遺言執行者を専門家に依頼するメリットは、以下の通りです。法律や手続きに詳しいため、スムーズに執行できる相続人同士のトラブルを防げる第三者が介入することで公平性が保たれるしかし、専門家に依頼すると報酬が発生するため、相続財産や手続きの煩雑さを考慮して、適切な遺言執行者を選ぶことが重要です。遺言執行の流れ引用元：unsplash遺言執行者が選任された場合、不動産を売却するまでに以下の手順を踏む必要があります。1. 就任通知書及び遺言書の写しを送付する遺言執行者に就任したことを相続人に通知し、遺言書の写しを送付します。この手続きにより、相続人全員が遺言の内容を正式に認識することができます。2. 相続財産目録を作成する遺言執行者は、相続財産の全体像を明確にするため、不動産・預貯金・有価証券などをリストアップした相続財産目録を作成します。この目録を相続人に提示し、遺産の詳細を明確にすることで、後のトラブルを防ぐことができます。3. 遺産分配する遺言の内容に基づき財産の分配を実施しますが、不動産を売却する場合は、まず遺言執行者が不動産の名義変更（相続登記）を行い、その後売却手続きを進めることになります。売却代金が確定した後、相続人に分配する形で遺産を処理します。4. 遺言執行者の費用を決定する遺言執行者には、手続きにかかる費用や報酬を支払う義務があります。費用の目安は、遺産総額の1〜3%程度が一般的ですが、専門家（弁護士や司法書士）に依頼する場合は報酬規定に基づいて決定されます。相続財産から支払われることが多いため、相続人との間で合意を取ることが重要です。不動産売却における遺言執行者についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。相続した家を売るために知っておきたいポイント｜手順や注意点を徹底解説遺言執行者が不動産を売却する際におすすめの不動産会社引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式ホームページここまで、遺言執行者における不動産売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却したい方に向けて、当メディア注目エリアの八王子でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式サイト会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！株式会社GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたい株式会社GLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.有限会社立川商事引用元：有限会社立川商事ホームページ会社名有限会社立川商事本社所在地〒192-0032東京都八王子市石川町620-2電話番号042-642-5936設立1971年販売エリア東京都八王子市公式サイトURLhttps://www.tachikawashouji.co.jp/有限会社立川商事は創業50年を超える、老舗の不動産会社です。地域密着型の豊富な経験と市場知識を活かし、適正価格での査定とスムーズな取引を実現することが可能です。不動産の売買、賃貸、管理まで幅広く対応し、地元の市場動向を熟知した専門スタッフが顧客の多様なニーズに応えます。迅速かつ正確な査定を基に、適正価格での売却をサポートし、初めての不動産取引でも丁寧な対応で安心感を提供。契約からアフターサービスまで一貫したサポート体制を整え、顧客満足度の高いサービスを提供しています。もっと詳しく有限会社立川商事について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。有限会社立川商事の口コミ・評判は？気になる特徴を紹介まとめ引用元：unsplash遺言執行者とは、故人の遺言に基づいて財産の分配や不動産売却などの手続きを行う人のことです。特に不動産売却では、名義変更や売却の手続きを一任できるため、相続人間のトラブルを防ぎながらスムーズに売却を進めることができます。遺言執行の流れは、①遺言書の確認 → ②家庭裁判所での遺言執行者の確認（必要な場合）→ ③不動産の名義変更 → ④売却手続き → ⑤売却代金の分配となります。ただし、遺言の内容や法的手続きによっては専門的な知識が必要なため、司法書士や弁護士に相談することも重要です。正しい手続きを理解し、円滑に不動産を売却しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。八王子市で信頼できる不動産会社10選！選び方のポイントも解説