不動産を売却すると、売却益（譲渡所得）に対して譲渡所得税が課税されます。しかし、一定の条件を満たせば優遇税制を活用し、税負担を軽減することが可能です。例えば、「3,000万円特別控除」では、譲渡所得から3,000万円を差し引けるため、多くのケースで税金が発生しません。また、「10年超所有軽減税率」や「買い替え特例」を利用すれば、さらに税負担を抑えることができます。適用できる制度を正しく理解し、売却時のコストを最小限に抑えましょう。本記事では、不動産売却時に受けられる優遇税制の種類や適用要件、手続きの流れについて詳しく解説します。目次不動産売却時に受けられる主な優遇税制引用元：PIXABAY不動産を売却すると、譲渡所得（売却益）に対して税金がかかりますが、一定の条件を満たせば優遇税制を活用できます。ここでは、売却時に適用できる5つの主要な税制優遇措置について詳しく解説します。1.居住用不動産の3000万円控除マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例です。例えば、売却益が3,000万円以下なら譲渡所得税がかからないため、大幅に節税できます。適用条件は以下の通りです。売却する不動産が本人の居住用であること売却相手が親族（配偶者・子どもなど）でないこと過去2年間に同じ特例を利用していないこと適用には確定申告が必要なため、売却翌年の申告期限までに手続きを行うことが重要です。参考：マイホームを売ったときの軽減税率の特例｜国税庁2.10年超のマイホーム売却で軽減税率の適用10年以上所有していたマイホームを売却すると、通常の譲渡所得税率よりも低い税率が適用される特例です。所有期間所得税率住民税率合計税率5年以下30.63%9%39.63%5年以上15.32%5%20.32%10年以上（軽減税率適用）6,000万円以下部分10.21%4%14.21%10年以上（軽減税率適用）6,000万円超部分15.32%5%20.32%適用条件としては、売却する不動産が居住用であり、10年以上所有していることが挙げられます。また、3,000万円控除との併用が可能です。3.マイホームの買い替えマイホームを売却し、新たに一定の条件を満たす不動産を購入する場合、売却益への課税を繰り延べることができる特例です。適用条件は、以下の通りです。売却する不動産が居住用であり、10年以上所有していること売却価格が1億円以下であること売却した年の前年または翌年に、新たなマイホームを購入することただし、3,000万円控除とは併用できないため、どちらを適用する方が得か検討が必要です。4.相続物件の税金控除特例相続した空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。これは、親から相続した家が空き家のまま放置されることを防ぐための制度です。適用条件は以下の通りです。昭和56年5月31日以前に建築された家（旧耐震基準）であること相続後、売却までに賃貸として貸し出していないこと耐震リフォームを行うか、家を解体して更地にして売却すること売却価格が1億円以下であること申請には、売却時の耐震基準適合証明書や登記事項証明書の提出が必要です。5.農地の税金控除特例農地を売却する際、特定の要件を満たせば、譲渡所得税の軽減措置を受けることができます。適用条件と特例の種類は以下の通りです。「生産緑地の買い取り申請に応じた場合」→ 譲渡所得税が非課税（自治体が買い取る場合）「市街化区域内の農地を一定の条件で売却した場合」→ 譲渡所得の80%が控除される「農地転用を行った場合」→ 譲渡所得税の軽減措置が適用されることがある農地売却は、自治体の許可が必要な場合があるため、事前に確認が必要です。不動産売却における優遇税制についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時にかかる税金一覧と計算方法を詳しく解説不動産売却におすすめの不動産会社引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式ホームページここまで、不動産売却における優遇税制について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却したい方に向けて、当メディア注目エリアの八王子でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式サイト会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！株式会社GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたい株式会社GLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.株式会社Izumida引用元：株式会社Izumidaホームページ会社名株式会社Izumida本社所在地〒192-0084東京都八王子市三崎町9番1第二浅井ビル2F電話番号042-649-1516設立2013年7月販売エリア東京都、神奈川県公式サイトURLhttps://r-station.net/株式会社Izumida（My Design）は、東京都八王子市に拠点を置き、注文住宅の新築やリノベーション、不動産の買取再販などを手掛ける企業です。建築家やアドバイザーと共に、顧客のライフスタイルや要望に応じたオーダーメイドの住まいづくりを提供しています。また、内装・外装リフォームや外構工事など、幅広いリノベーションサービスも展開しているのが特徴です。東京都と神奈川県を中心に、中古戸建やマンション、土地の買取・販売も行い、地域密着型のサービスを提供しています。もっと詳しく株式会社Izumidaについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社Izumidaの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：PIXABAY不動産売却時には、「3,000万円特別控除」「10年超所有軽減税率」「買い替え特例」などの優遇税制を活用することで、税負担を大幅に軽減できます。特に、居住用不動産の売却では「3,000万円特別控除」が適用されるケースが多く、売却益が3,000万円以下なら税金がかからないことがメリットです。また、10年以上所有した不動産では「軽減税率」が適用され、通常より低い税率で売却益を計算できます。さらに、「買い替え特例」を利用すれば、新たに不動産を購入する場合に課税を繰り延べることも可能です。ただし、これらの特例は確定申告が必要であり、適用要件を満たしているか事前に確認することが大切です。税制を理解し、賢く不動産売却を進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の控除とは？仕組みや手続きなどのポイントを解説