ローン返済が残っている不動産を売却することは可能ですが、売却前に住宅ローンを完済する必要があります。多くの場合、不動産の売却代金を使ってローンを完済しますが、売却価格がローン残高を下回るケースでは追加の資金調達が必要となるため注意が必要です。また、金融機関の抵当権が設定されているため、売却時には抵当権の抹消手続きが必要となります。本記事では、ローンが残っている不動産を売却する際の流れや、売却価格がローン残高を超える場合・下回る場合のケースごとの注意点について詳しく解説します。住宅ローン付き不動産の売却をスムーズに進めるためのポイントを押さえましょう。目次ローン返済が残っている不動産を売却する前の確認事項引用元：unsplash住宅ローンが残っている不動産を売却する際は、事前に必要な情報を確認し、計画的に進めることが重要です。特に、「残債の確認」「売却見込み価格の把握」「完済可能かの検討」の3つのポイントを押さえておくことで、スムーズな売却が可能になります。1.残債を確認するまず、現在の住宅ローンの残債（残りの借入額）を確認しましょう。ローンの残高は、金融機関からの返済予定表や、インターネットバンキングで確認できます。また、売却時には住宅ローンを完済する必要があるため、抵当権（金融機関の担保）が設定されているかどうかも確認しておきましょう。金融機関に相談すれば、売却時に必要な手続きや完済方法について詳しく案内してもらうことができます。2.売却見込み価格を調べる次に、不動産の現在の市場価格を把握し、どのくらいの価格で売れるのかを確認します。不動産会社に査定を依頼するか、近隣の類似物件の売却価格を調べることで、売却の目安をつかむことができます。売却見込み価格が分かれば、売却代金でローンを完済できるかどうかの判断が可能になります。また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、より適正な売却価格を把握しやすくなるでしょう。3.完済できるか確認する売却見込み価格が判明したら、売却代金で住宅ローンの残債を完済できるかどうかを計算します。もし売却代金がローン残高を上回る場合、売却後にローンを完済し、手元に資金を残すことが可能です。しかし、売却価格がローン残高を下回る場合、不足分を自己資金で補う必要があるため、資金計画を立てることが重要です。自己資金が足りない場合は、住み替えローンの活用や金融機関とリスケジュール（返済計画の見直し）を相談する方法もあります。【ケース別】不動産売却時の注意点引用元：unsplash不動産を売却する際は、状況に応じた適切な対応が必要です。特に「オーバーローン」「アンダーローン」「離婚」「住み替え」といったケースでは、それぞれ異なる注意点があります。ここでは、ケースごとのポイントを解説します。オーバーローンオーバーローンとは、不動産の売却価格が住宅ローン残高を下回る状態のことです。この場合、売却後もローンが残るため、不足分の支払い方法を検討する必要があります。自己資金で補えない場合は、住み替えローンを利用する、または金融機関と返済計画の見直し（リスケジュール）を相談することが選択肢になります。また、任意売却（債権者の同意を得て売却）を検討することもできますが、信用情報に影響を与えるリスクがあるため注意が必要です。アンダーローンアンダーローンとは、売却価格が住宅ローン残高を上回り、売却後に手元に資金が残る状態のことです。この場合、ローンを完済した後に売却益が出た場合は、譲渡所得税が発生する可能性があるため、税制の確認をしなければなりません。ただし、「3,000万円特別控除」や「10年超所有軽減税率特例」などの税制優遇措置を活用すれば、譲渡所得税を抑えることが可能です。また、売却益を次の住宅購入資金に充てる場合は、資金計画をしっかり立てるようにしましょう。離婚時離婚による不動産売却では、財産分与や住宅ローンの名義変更が重要なポイントとなります。共有名義の場合、売却代金をどのように分配するかを協議する必要があります。また、片方が家に住み続ける場合は、もう一方の持分を買い取るか、ローンを借り換えて単独名義に変更する方法などが考えられるでしょう。ローンが残っている場合は、金融機関の審査が必要になるため、早めに相談することが重要です。さらに、感情的なトラブルを避けるため、公平な条件での合意を目指すことが成功のカギとなります。住み替え住み替えのために不動産を売却する場合、新居購入と売却のタイミングを調整することが重要です。売却が先の場合、売却代金を新居の購入資金に充てやすいメリットがありますが、一時的に賃貸住宅に住む必要が出ることもあります。一方、新居の購入が先の場合、ローンの二重支払いが発生するリスクがあるため、資金計画を慎重に立てる必要があります。このようなリスクを回避するため、「買い先行」か「売り先行」かを検討し、自分に合った進め方を選ぶことが重要です。ローン返済が残っている不動産の売却についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。家を売るときローンが残っている場合のガイド不動産売却におすすめの不動産会社引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式ホームページここまで、不動産売却におけるローン返済について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却したい方に向けて、当メディア注目エリアの八王子でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式サイト会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！株式会社GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたい株式会社GLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.みずほ不動産販売株式会社八王子センター引用元：みずほ不動産販売株式会社八王子センターホームページ会社名みずほ不動産販売株式会社本社所在地〒103–0027東京都中央区日本橋1–3–13東京建物日本橋ビル電話番号03-5200-0372設立1986年7月八王子エリアの拠点所在地【八王子センター】〒192-0081東京都八王子市横山町15-3ヒューリック八王子ビル4F電話番号042-623-0283販売エリア東京都八王子市、日野市公式サイトURLhttps://www.mizuho-re.co.jp/みずほ不動産販売株式会社は、1986年に設立された、みずほフィナンシャルグループ唯一の専業不動産流通会社です。 主な事業内容は、不動産の売買・交換の仲介や代理業務、さらに不動産に関するコンサルティング業務です。 みずほフィナンシャルグループ各社との連携により、豊富な情報とノウハウを活かし、個人・法人問わず多様な顧客のニーズに対応しています。 また、信託銀行のDNAを受け継ぎ、フィデューシャリー・デューティー（受託者責任）の実践を重視し、顧客の信頼に応えるサービスを提供しています。もっと詳しくみずほ不動産販売株式会社八王子センターについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。みずほ不動産販売八王子センターの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：unsplashローン返済が残っている不動産を売却するには、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消することが必要です。売却価格がローン残高を超える場合は、売却代金で返済が可能ですが、ローン残高を下回る場合は自己資金の準備や住み替えローンの活用が必要になります。また、売却前には金融機関への相談を行い、必要な手続きを確認することが重要です。売却の流れを把握し、適切な計画を立てることで、スムーズな売却が可能になります。ケースごとの注意点を理解し、ローン付き不動産を安全に売却しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の手順：八王子で家を売るコツ