自宅を売却した際に利益（譲渡所得）が発生すると、譲渡所得税が課税されます。しかし、一定の条件を満たせば「3,000万円特別控除」を適用でき、課税対象となる所得を3,000万円まで減額できるため、税負担を大幅に軽減できます。この特例は、マイホームを売却した人が対象となり、所有期間に関係なく適用できるのが特徴です。また、「10年超所有軽減税率」や「買い替え特例」との併用が可能なケースもあります。本記事では、3,000万円控除の適用要件や手続き方法、他の特例との併用可否について詳しく解説します。自宅売却時の税負担を抑え、賢く資産運用するためのポイントを確認しましょう。目次3000万円控除を受けるための要件引用元：unsplash3,000万円特別控除を受けるには、以下の要件を満たす必要があります。まず、売却する不動産が本人または家族が住んでいた居住用の住宅であることが条件です。また、土地や建物を売却する相手が親族や同一世帯の家族でないことも要件の一つです。さらに、売却価格が極端に低い場合や、譲渡後に買い戻す契約がある場合は適用されません。また、売却前に賃貸として貸し出していた場合、住まなくなってから3年以内に売却しなければ特例の適用ができなくなるため注意が必要です。参考：マイホームを売ったときの軽減税率の特例｜国税庁申請期間3,000万円控除を適用するためには、売却した翌年の確定申告期間内に申請する必要があります。確定申告の期間は毎年2月16日から3月15日までとなっており、この期間内に手続きを完了しなければ控除を受けることができません。なお、給与所得者であっても、この特例を利用する場合は確定申告が必須となるため、売却後は早めに準備を進めましょう。必要となる書類3,000万円控除を申請するためには、以下の書類を準備する必要があります。確定申告書（B様式）譲渡所得の内訳書売買契約書のコピー（売却金額や取引内容を証明するため）登記事項証明書（登記簿謄本）（不動産の所有者や売却した事実を証明するため）住民票の写し（売却した物件が居住用であることを証明するため）取得費や譲渡費用の領収書（不動産の購入費用や売却にかかった経費を証明するため）これらの書類を用意し、確定申告期間内に税務署へ提出することで控除を受けることができます。事前に必要書類を確認し、不備のないよう準備を進めましょう。併用できる制度引用元：unsplash3,000万円特別控除は、一定の条件を満たす場合に他の税制優遇措置と併用が可能です。特に、「10年超所有軽減税率特例」との併用が認められており、売却時の税負担をさらに軽減できます。しかし、「住宅ローン控除」とは併用できないため、売却後の住まいの取得計画も考慮して適用を検討する必要があります。10年超所有軽減税率特例この特例は、不動産を10年以上所有した場合に適用され、譲渡所得税の税率を低く抑えることができます。通常、譲渡所得にかかる税率は以下の通りです。所有期間5年以下：所得税30.63% + 住民税9%（合計39.63%）所有期間5年超：所得税15.315% + 住民税5%（合計20.315%）しかし、10年超所有軽減税率特例を適用すると、6,000万円以下の部分は14.21%（所得税10.21% + 住民税4%）に軽減され、6,000万円を超える部分には通常の20.315%が適用されます。3,000万円特別控除を適用した後の譲渡所得に対して、この軽減税率を適用できるため、税負担を大幅に抑えることが可能です。参考：マイホームを売ったときの軽減税率の特例｜国税庁住宅ローン控除とは併用できない3,000万円特別控除を利用すると、売却後に新たに取得する住宅に対して「住宅ローン控除」を適用することはできません。これは、同時に適用すると税制の優遇が重複するためです。たとえば、自宅を売却して3,000万円控除を適用し、その資金で新しい住宅を購入した場合、新居に対する住宅ローン控除は利用できないことになります。したがって、売却時の税負担を軽減するか、新居購入時の住宅ローン控除を受けるか、どちらが有利かを事前に検討することが重要です。参考：住宅ローン減税｜国土交通省不動産売却における3000万円控除についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時にかかる税金一覧と計算方法を詳しく解説不動産売却におすすめの不動産会社引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式ホームページここまで、不動産売却における3000万円控除について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却したい方に向けて、当メディア注目エリアの八王子でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEI公式サイト会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！株式会社GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたい株式会社GLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.株式会社フロンティア建設 八王子支店引用元：株式会社フロンティア建設 八王子支店ホームページ会社名株式会社フロンティア建設本社所在地〒252-0132神奈川県相模原市緑区橋本台2-11-27電話番号042-775-5521設立1992年八王子エリアの拠点所在地【八王子支店】〒192-0066東京都八王子市本町24-8KRAFT BLDGⅢ 2F電話番号042-634-9995販売エリア東京都八王子市、町田市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://frontier-kensetsu.co.jp/株式会社フロンティア建設は、神奈川県相模原市に本社を構え、外構・エクステリア工事を中心に、タイル工事、土木開発、リフォーム、注文住宅、不動産事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する総合建設会社です。創業から30年の歴史を持ち、年間約2,000棟の施工実績があります。 豊富な経験とノウハウを活かし、高低差や土質、道路形状など複雑な土地条件にも対応できます。また、洋風・和風、シンプルモダン、ナチュラル、エレガントなど、多彩なデザイン提案を行うことが可能です。環境保全活動にも積極的に取り組み、廃棄物の減量化やリサイクル、省資源・省エネルギーの推進などを行っています。 もっと詳しく株式会社フロンティア建設 八王子支店について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。フロンティア建設の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：unsplash居住用不動産を売却した際に適用できる「3,000万円特別控除」は、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができる特例です。適用されると、譲渡所得税や住民税の負担を大幅に減らすことができます。この控除を受けるには、売却した不動産が自宅であること、売却相手が親族ではないことなどの要件を満たす必要があります。また、「10年超所有軽減税率」とは併用可能ですが、「買い替え特例」との併用はできません。適用を受けるには確定申告が必要となるため、売却翌年の申告期限までに必要書類を準備しましょう。事前に制度を理解し、適切な申請を行うことで、税負担を軽減しながら不動産売却を進めることができます。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の控除とは？仕組みや手続きなどのポイントを解説