「リースバック」とは、自宅を売却した後も、賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みです。資金が必要になった際に自宅を売却して現金化しつつ、引っ越しをせずにそのまま住めるため、高齢者や資金調達を検討する人に注目されています。しかし、売却価格が相場より低くなる可能性や、賃料負担が増えるリスクもあるため、利用前に慎重な判断が必要です。本記事では、リースバックについて解説し、利用前に知っておくべき注意点についてもご紹介します。リースバックを活用する際のポイントを理解し、安心して利用できる方法を見つけましょう。目次リースバックとは？引用元：unsplashリースバックとは、自宅などの不動産を売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みのことです。売却後に新しい所有者（不動産会社や投資家）と賃貸契約を結び、家賃を支払うことで引っ越しせずに住み続けることが可能です。この仕組みは、急な資金調達が必要な人や、老後の生活資金を確保したい高齢者に利用されることが増えています。また、住宅ローンの返済が厳しくなった場合にも、売却でまとまった資金を得つつ、住み慣れた家に住み続ける選択肢として注目されています。利用を検討する際は、売却価格・家賃・契約期間の条件を慎重に確認し、他の資金調達方法と比較することが重要です。また、信頼できる業者を選び、適切な契約内容で進めることが、安心してリースバックを活用するためのポイントとなります。リースバックの利用前に知っておきたい3つのリスク引用元：unsplashリースバックは、不動産を売却して資金を確保しながら、同じ家に住み続けられる便利な仕組みです。しかし、契約内容によっては、将来的に不利な条件が発生する可能性もあるため、利用前に慎重な検討が必要です。ここでは、リースバックを利用する際に注意すべき3つのリスクについて解説します。1.買い戻したいときに値段が高騰しているおそれがあるリースバックでは、売却後に家を買い戻すことができる契約を結ぶことが可能です。しかし、買い戻し価格は売却時の価格よりも高く設定されることが一般的であり、不動産市場の変動によっては、さらに高額になる可能性もあります。そのため、「将来的に買い戻す予定でリースバックを利用したものの、想定以上に価格が上がり、再取得できなかった」というケースもあります。買い戻しを前提にリースバックを利用する場合は、事前に買い戻し価格の条件を確認し、将来的な支払い計画を立てておくことが重要です。2.家賃が上昇する可能性があるリースバックでは、家を売却後に賃貸契約を結ぶため、毎月の家賃を支払う必要があります。しかし、契約期間が終了した際に、家賃が上昇する可能性がある点に注意が必要です。特に、リースバックの賃貸契約は「定期借家契約」となることが多く、更新時に賃料が値上がりするリスクがあります。また、不動産市場の状況や投資家の方針によって、家賃の見直しが行われ、想定以上の負担が発生するケースもあるため、長期間住み続ける場合は慎重な判断が必要です。3.賃貸契約の条件が変わるおそれがあるリースバックでは、売却後に賃貸契約を結ぶため、契約内容が変更される可能性があります。特に、リースバックの契約は「定期借家契約」となることが多く、契約期間終了後に更新されない場合、退去を求められるリスクもあります。また、契約の更新が可能な場合でも、条件の変更（賃料の値上げ、保証金の追加など）が発生することがあるため、事前に契約内容をしっかり確認することが重要です。長期間住み続ける予定がある場合は、契約期間や更新条件について、事前に明確にしておくことが安心につながります。リースバックについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時の注意点は？売却前に注意することもあわせて解説リースバックに対応している不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却後も住み続ける方法について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、リースバックの利用を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの八王子でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEIホームページ会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！株式会社GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたい株式会社GLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.株式会社LUX引用元：株式会社LUXホームページ会社名株式会社LUX本社所在地〒190-0023東京都立川市柴崎町3丁目10-5FMビル6F電話番号08000-123-1155八王子エリアの拠点所在地【ラックス八王子店】〒192-0083東京都八王子市旭町8-10比留間ビル3階電話番号042-631-9580販売エリア東京都八王子市、日野市、立川市、青梅市、昭島市、府中市、武蔵村山市、国立市、福生市、羽村市公式サイトURLhttps://www.lux-tachikawa.com/storelist/hachioji/株式会社LUX 八王子店は、東京都八王子市旭町に位置し、JR中央線「八王子駅」から徒歩2分、京王線「京王八王子駅」から徒歩5分と、アクセスの良い場所にあります。 賃貸・売買・管理を中心に、不動産に関する幅広いサービスを提供している不動産会社です。公式サイトでは、沿線やエリア、地図から物件検索が可能で、新着物件情報やお客様の声も掲載されています。 また、物件リクエストやお問い合わせフォームを通じて、顧客のニーズに応じた対応を行っているのが特徴です。もっと詳しく株式会社LUXについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社LUXの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：unsplashリースバックは、不動産を売却して現金化しつつ、引っ越しせずに住み続けられる仕組みであり、資金調達や老後の生活資金確保に有効な手段です。しかし、売却価格が市場相場より低くなる可能性が高く、毎月の賃料負担が発生する点には注意しなければなりません。また、賃貸契約の更新が保証されているわけではなく、一定期間後に退去を求められるリスクもあります。契約前には、売却価格・賃料・契約期間の条件を慎重に確認し、他の資金調達方法と比較することが重要です。リースバックを利用する際は、複数の業者の条件を比較し、信頼できる会社を選ぶことが成功のポイントとなります。自分のライフプランに合った選択をし、後悔のない契約を進めましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。初心者向け「不動産の正しい売り方と成功のステップ」