「実家じまい」とは、親が住まなくなった実家を整理し、売却や活用を進めることを指します。近年、北野駅周辺や北野台エリアでは、高齢の親が施設へ入ったり、相続後に空き家となったりするケースが増えており、実家じまいを検討する人も多くなっています。しかし、実家じまいには、家財の処分・不動産の売却・相続手続きなど、多くの手順が必要となるため、計画的に進めることが大切です。費用面でも遺品整理やリフォーム、不動産売却に関するコストが発生するため、事前に把握しておくことが重要。周辺の住宅市場を理解し、適切な売却方法を選ぶことで、スムーズに手続きを進められるでしょう。本記事では、実家じまいをするための不動産売却のポイントやステップをくわしく解説。さらに八王子市北野エリアで実家じまいをサポートしてくれるプロフェッショナルたちも紹介しています。目次実家じまいとは？引用元：PIXABAY実家じまいとは、親が住まなくなった実家を整理し、売却や活用を進めることを指します。近年、少子高齢化や核家族化が進み、空き家の増加が社会問題となる中で、実家じまいの必要性が高まっています。しかし、単に家を手放すだけでなく、遺品整理や不動産の売却、相続手続きなど多くの課題が伴います。ここでは、実家じまいを進める際に押さえておきたいポイントを解説します。実家じまいを行う主な理由実家じまいを決断する理由は家庭ごとに異なりますが、主に以下のような要因が挙げられます。理由説明親の逝去親が亡くなり、住む人がいなくなったため整理が必要になる親の高齢化介護施設への入居などで実家が空き家になるケース不動産の売却・活用住宅や土地に価値がある場合、売却や賃貸を検討する遺産分割の準備相続をスムーズに進めるため、事前に実家を整理する空き家問題の回避長期間放置すると、老朽化や防犯上のリスクが高まる実家じまいは、感情的な要素も絡みやすく、家族間での合意形成が重要になります。実家じまいをスムーズに進めるためのポイント実家じまいを進める際には、計画的な準備が必要です。以下のポイントを押さえて、無駄のない進行を心掛けましょう。1. 目的を明確にする実家をどのように処分するのか、最終的な目的を決めておくことが大切です。売却、賃貸、解体など、目的が異なれば必要な手続きや費用も変わってきます。2. 家族としっかり話し合う相続人や関係者と事前に十分な話し合いを行い、意見をすり合わせておきましょう。後々のトラブルを防ぐためにも、売却の有無や費用の分担などについて合意形成が不可欠です。3. 不用品の整理と処分方法の決定実家じまいでは、大量の家財整理が必要になります。以下のように分類し、処分方法を決めましょう。分類処分方法貴重品・重要書類保管・相続手続きへ活用家具・家電必要なら譲渡・リサイクルショップへ売却不要品廃棄、寄付、回収業者を利用遺品整理業者に依頼する場合、作業費用は10万円～30万円程度が目安です。4. 売却や賃貸の準備不動産を売却する場合は、早めに不動産会社と相談し、査定を依頼しましょう。賃貸に出す場合は、リフォームや清掃が必要になることもあります。いずれの場合も、地域の市場を理解し、適正な価格で取引を進めることが重要です。5. 相続・税金の確認実家の名義変更や売却に関する税金についても確認が必要です。相続登記が済んでいない場合、まずは法務局で手続きを行いましょう。売却時には譲渡所得税がかかる可能性があるため、税理士などの専門家に相談すると安心です。6. 公共料金や契約の解約手続き実家じまいが完了したら、以下のような契約の解約を忘れずに行いましょう。電気・ガス・水道固定電話・インターネットNHKや新聞の契約クレジットカードや銀行口座の変更固定資産税は解約ではなく、売却や相続のタイミングで支払いが発生するため、注意が必要です。実家じまいを成功させるための注意点感情的な負担が大きい → 思い出が詰まった家の処分は心理的な負担が大きいため、家族で話し合いながら進めることが大切です。作業のボリュームが多い → 長年住んでいた家は荷物が多いため、計画的に整理を進めましょう。法的手続きが必要 → 相続や税金の問題に直面することがあるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。実家じまいは、単なる片付けではなく、家族の思い出や財産を整理する大切なプロセスです。目的を明確にし、計画的に進めることで、手間やコストを抑えながらスムーズに完了できます。売却や相続に関する手続きは専門的な知識が求められるため、必要に応じて不動産会社や税理士、司法書士に相談することをおすすめします。家族と協力しながら、納得のいく形で実家じまいを進めましょう。不動産売却までの7つのステップ引用元：PIXABAY実家を手放す際、不動産の売却は大きなステップの一つです。スムーズに進めるために、手続きの流れを把握し、準備を整えましょう。STEP.1｜売却の目的と計画を明確にするまず、なぜ売却するのかを整理し、計画を立てます。売却理由は、相続や維持費負担の軽減、資金化などさまざま。市場の動向を考慮して売却時期を決めることも重要です。共有名義の場合、家族間での合意形成が欠かせません。売却を急ぐか、じっくり進めるかによって戦略が変わるため、方向性を明確にしておきましょう。STEP.2｜不動産会社を選び、査定を依頼する適正な売却価格を把握するため、不動産会社に査定を依頼します。不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントを重視しましょう。選定ポイント内容実績と信頼性過去の売却実績が豊富な会社を選ぶ地域の専門性売却予定の地域に精通した会社が望ましい査定価格の妥当性複数の査定を比較し、適正価格を把握する査定結果をもとに、売り出し価格を決定します。STEP.3｜媒介契約を締結する不動産会社と契約を結び、売却活動を開始します。契約には、以下の種類があります。専属専任媒介契約：1社のみが売却を担当し、自分で買主を見つけることは不可。専任媒介契約：1社のみが担当するが、自分で買主を見つけることは可能。一般媒介契約：複数の不動産会社に依頼できる。契約内容をよく理解し、自分に合ったものを選びましょう。STEP.4｜売却活動と内覧対応不動産会社が広告を出し、購入希望者を募ります。物件情報は、不動産ポータルサイトやチラシなどに掲載されます。内覧に備え、掃除や簡単な修繕を行い、第一印象を向上させることが大切です。購入希望者が現れたら、価格や契約条件について交渉し、合意に至れば次のステップへ進みます。STEP.5｜売買契約の締結と手付金の受領購入希望者との条件がまとまったら、売買契約を締結します。契約の際には、不動産会社が仲介し、契約内容を確認しながら進めます。この際、手付金（通常売却価格の5～10％）を受領し、契約の成立を確認します。さらに、売却後に発生する可能性のある税金についても確認しておきましょう。STEP.6｜引き渡し準備と決済契約締結後は、買主への引き渡しに向けて準備を進めます。手続き内容詳細住宅ローンの残債確認残債がある場合、売却代金で一括返済登記手続き名義変更を行い、買主へ正式に引き渡す鍵の引き渡し契約内容に沿って、期日までに実施すべての手続きが完了すると、売却代金を受け取ります。STEP.7｜税金の支払いと確定申告不動産売却後は、税金の支払いが発生する可能性があります。譲渡所得税の確認や、確定申告の準備が必要です。売却益がある場合、「3,000万円特別控除」などの特例が適用できることもあります。税金対策として、専門家に相談するのも有効です。計画的な準備と信頼できる不動産会社の選定が、スムーズな売却のカギとなるでしょう。税金や手続きの負担を軽減するため、専門家のアドバイスを活用することも重要です。実家じまいについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。一軒家を売却したい！売れない理由は？対策についても詳しく解説八王子市北野エリアで実家じまいする際におすすめの不動産会社引用：photoAC親の家を整理し、売却や活用を考える「実家じまい」は、多くの方にとって大きな決断です。スムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社のサポートが欠かせません。地域の市場動向に詳しく、相続や空き家問題にも精通した不動産会社を選ぶことで、売却価格の最適化や手続きのスムーズ化が可能になります。ここでは、八王子市北野エリアで実家じまいをサポートしてくれるおすすめの不動産会社をご紹介します。それぞれの特徴や強みを比較しながら、ご自身の状況に合った不動産会社を見つけてください。1.株式会社GLOBAL KOEI引用元：株式会社GLOBAL KOEIホームページ会社名株式会社GLOBAL KOEI本社所在地〒192-0083東京都八王子市旭町11-5 CP-6ビル1階電話番号042-656-8621設立1987年2月対応可能エリア東京都八王子市、日野市、昭島市、多摩市、神奈川県相模原市公式サイトURLhttps://globalkoei.com/株式会社GLOBAL KOEIは、東京都八王子市に本社を構える総合不動産会社です。不動産の売買仲介、賃貸仲介、物件管理、土地開発、建売分譲、土地有効活用のコンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 センチュリー21の加盟店として、全国的なネットワークと地域密着型のサービスを融合させ、顧客の多様なニーズに応えることが可能です。さらに、関連会社として株式会社住宅工営や株式会社グローバルクリエイトを持ち、グループ全体で総合的な不動産サービスを展開しています。JR中央線「八王子駅」北口から徒歩2分の場所に位置し、アクセスの良さも魅力です。 もっと詳しく株式会社GLOBAL KOEIについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。八王子の不動産会社：GLOBAL KOEIの口コミや特徴を紹介！GLOBAL KOEIでの不動産売却がおすすめな人下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。八王子市・日野市エリアで不動産を売却したい地域密着型の不動産会社に売却サポートを依頼したいセンチュリー21のネットワークを活用して広く売却活動をしたい土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売却相談をしたい不動産の買取やスピード売却を希望している売却後の税務相談や土地活用のアドバイスも受けたいGLOBAL KOEIの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社GLOBAL KOEIの公式サイトを覗いてみる2.株式会社トライ引用元：株式会社トライホームページ会社名株式会社トライ本社所在地〒192-0084東京都八王子市三崎町5-16 ファモス八王子地下1階電話番号042-649-7117設立不明販売エリア八王子市周辺（要お問い合わせ）公式サイトURLhttps://www.try-f.com/株式会社トライは、東京都八王子市に拠点を置き、不動産の売買仲介を専門とする企業です。 主に八王子市およびその周辺地域を対象に、土地や中古マンションの買取、新築戸建て用地の開発、リフォーム後の再販など、多岐にわたるサービスを提供しています。顧客のニーズに応じた物件紹介や売却サポートを行い、地域に密着したきめ細やかな対応が特徴です。もっと詳しく株式会社トライについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社トライの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：PIXABAY実家じまいとは、親が住んでいた実家を整理し、売却や活用を行うことを指します。近年、少子高齢化やライフスタイルの変化により、八王子市北野エリアでも空き家をそのままにせず、有効活用を検討する方が増えています。北野駅周辺の住宅街では相続した実家の管理に悩むケースも多く、適切な対応が求められています。実家じまいには、遺品整理、リフォーム、解体、売却といったさまざまなステップがあり、それぞれに費用や手続きが発生します。北野町や北野台などのエリアで不動産を売却する場合、査定や契約手続きが必要となるため、事前の準備と専門家のアドバイスが重要です。八王子市北野エリアの不動産市場を理解し、適切な売却方法を選ぶことで、手間やコストを抑えながらスムーズに実家じまいを進めることができます。本記事では、北野エリアに特化した不動産会社をご紹介しますので、ご自身の状況に合ったサポートを受けながら、計画的に進めていきましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。相続した家を売るために知っておきたいポイント｜手順や注意点を徹底解説